Належна технічна ідентифікація нерухомого майна є необхідною складовою законного володіння, користування, управління, експлуатації, реконструкції, відчуження та державної реєстрації нерухомості.

Проблематика витребування земельних ділянок, що були об’єднані та втратили статус окремих об’єктів, актуальна у зв’язку з численними спорами про законність набуття права власності. Оскільки при об’єднанні земель новостворена ділянка отримує новий кадастровий номер, повернення попереднього власника вимагає комплексних дій: припинення права власності відповідача, скасування реєстрації та відновлення попередніх меж.

Облаштування окремого входу до квартири в Україні є процесом, що вимагає дотримання чітких юридичних та технічних норм. Згідно з чинним законодавством, зміна конструкцій та фасаду будівлі відноситься до реконструкції, що підлягає обов'язковому погодженню та реєстрації. Дана стаття надає покрокову інструкцію щодо легального облаштування окремого входу до квартири.

Будинок завжди починається з мрії. Спершу – це ескіз у голові, запах свіжої цегли й образ тепла, яке колись збиратиме в одній вітальні цілу родину. Потім мрія перетворюється на креслення, фундамент, стіни, крокви. Але життя інколи підкидає несподіванки: зміна роботи, переїзд, фінансові труднощі чи навіть нові плани. І ось, посеред подвір’я стоїть не завершений дім – ніби застигла в часі надія.

Майже кожен власник нерухомості, який стикається з необхідністю переоформлення квартири чи укладення угоди купівлі-продажу, хоча б раз потрапляв у ситуацію, коли у правовстановлюючих документах зазначена одна площа, а в новому технічному паспорті — зовсім інша. У більшості випадків саме на це звертає увагу нотаріус і вимагає підтвердження: чому відбулася зміна та чи є вона законною.

Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій передбачено, що до елементів перепланування жилих приміщень належать:

• перенесення і розбирання перегородок;
• перенесення і влаштування дверних прорізів;
• улаштування і переустаткування тамбурів;
• прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Води, що проходять під землею, відносяться до корисних копалин, і вважаються власністю держави. Так, будь-який видобуток води, як і інших природних ресурсів, можливий тільки з дозволу відповідних державних органів при наявності необхідних документів.

Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

В частині другій статті 382 ЦК України окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як окремому майновому об’єкту, і визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування з визначеними щодо неї правами.Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об’єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (частини перші статей 79 та 79-1 Земельного кодексу України відповідно).

Земельна частка (пай) – умовна частка землі, визначена у результаті поділу земель, переданих у колективну власність, серед членів сільськогосподарського підприємства.

Механізм переведення дачних та садових будинків у жилі будинки визначається Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки (далі- Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321 (зі змінами та доповненнями).

Щоб отримати можливість реєстрації місця проживання у будинку, необхідно спочатку змінити його статус з дачного або садового на жилий, а для цього потрібно дачний або садовий будинок привести у відповідність будівельним нормам.

Дачний будинок - це житловий будинок садибного типу для використання протягом року для відпочинку, тимчасового перебування або постійного проживання (ДБН Б.2.2-12:2019).

Добросусідство це відносини між сусідами, морально-етичні правила та дружні стосунки, які властиві для сусідів, умови співіснування сусідів, сусідські права та обов’язки.

Зміст добросусідства полягає в тому, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо) (частина перша статті 103 ЗК України).

Накладення меж земельних ділянок це дуже поширене питання у землекористувачів та землевласників на теперішний час. Воно трапляється, коли згідно з двома або більше землевпорядними документами одна й та ж ділянка землі фактично займає територію іншої, як правило, сусідньої ділянки. Тобто одна земельна ділянка фактично існує в межах іншої земельної ділянки.

Накладення земельних ділянок або перетин земельних ділянок – це коли в Державному земельному кадастрі в межах однієї земельної ділянки розташована інша земельна ділянка, їх межі пересікаються чи накладаються одна на одну.

П

оложення статті 11 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" застосовується до тимчасово окупованої території, передбаченої пунктами 1 і 2 частини першої статті 3 цього Закону, надр під територіями, зазначеними у пунктах 1 і 2 частини першої статті 3 цього Закону, і повітряного простору над цими територіями.

В умовах воєнного стану рішенням Кабінету Міністрів України положення цієї статті можуть бути поширені на тимчасово окуповані території, передбачені пунктом 3 частини першої статті 3 цього Закону, надра під територіями, зазначеними у пункті 3 частини першої статті 3 цього Закону, і повітряний простір над цими територіями.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Що таке самочинне будівництво

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків:

• будівлю збудовано на земельній ділянці цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі;
• будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт (для будівель незначної складності), або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проекту будівництва (для складних будівель);
• виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Тема добудов до багатоквартирних житлових будинків завжди є актуальною. При цьому, важливо знати, як здійснити будівництво, щоб в подальшому уникнути негативних наслідків у вигляді скарг сусідів, судових спорів і т.п.

Так, проєктування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

• отримання вихідних даних;
• розроблення проєктної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», її експертизи;
• затвердження проєктної документації;
• отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у визначених законодавством випадках;
• виконання підготовчих та будівельних робіт;
• прийняття в експлуатацію закінченогобудівництвом об’єкта;
• реєстрація права власності на об’єкт містобудування.

Відповідно до ст. 335 Цивільного кодексу України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. В такому контексті поняття «не має власника» та «власник невідомий» об'єднує одна спільна категорія - відсутня особа, яка б могла оспорити право власності на нерухоме майно.

Таке поняття як «не має власника» застосовується у випадку, якщо певна річ має статус нерухомого майна, права щодо якого виникли у його власника й були зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, однак з певних причин право власності у відповідної особи на зазначене майно припинилося. Тобто, при фактичному існуванні об’єкта нерухомого майна його власник відсутній.

Так, наприклад згідно зі статтею 347 Цивільного кодексу України особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. У разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

Положення статті 11 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" застосовується до тимчасово окупованої території, передбаченої пунктами 1 і 2 частини першої статті 3 цього Закону, надр під територіями, зазначеними у пунктах 1 і 2 частини першої статті 3 цього Закону, і повітряного простору над цими територіями.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України самочинним вважається будівництво житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна у разі:

На відміну від земельної ділянки, земельна частка (пай) не має свого матері­ального втілення. Пай є лише правом одержати у власність земельну ділянку зі складу певного масиву землі. А втім, коли це право передають в оренду, орендар користується цілком реальними земельними ділянками.