Облаштування окремого входу до квартири в Україні є процесом, що вимагає дотримання чітких юридичних та технічних норм. Згідно з чинним законодавством, зміна конструкцій та фасаду будівлі відноситься до реконструкції, що підлягає обов'язковому погодженню та реєстрації. Дана стаття надає покрокову інструкцію щодо легального облаштування окремого входу до квартири.

Будинок завжди починається з мрії. Спершу – це ескіз у голові, запах свіжої цегли й образ тепла, яке колись збиратиме в одній вітальні цілу родину. Потім мрія перетворюється на креслення, фундамент, стіни, крокви. Але життя інколи підкидає несподіванки: зміна роботи, переїзд, фінансові труднощі чи навіть нові плани. І ось, посеред подвір’я стоїть не завершений дім – ніби застигла в часі надія.

Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій передбачено, що до елементів перепланування жилих приміщень належать:

• перенесення і розбирання перегородок;
• перенесення і влаштування дверних прорізів;
• улаштування і переустаткування тамбурів;
• прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Що таке самочинне будівництво

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків:

• будівлю збудовано на земельній ділянці цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі;
• будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт (для будівель незначної складності), або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проекту будівництва (для складних будівель);
• виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Тема добудов до багатоквартирних житлових будинків завжди є актуальною. При цьому, важливо знати, як здійснити будівництво, щоб в подальшому уникнути негативних наслідків у вигляді скарг сусідів, судових спорів і т.п.

Так, проєктування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

• отримання вихідних даних;
• розроблення проєктної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», її експертизи;
• затвердження проєктної документації;
• отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у визначених законодавством випадках;
• виконання підготовчих та будівельних робіт;
• прийняття в експлуатацію закінченогобудівництвом об’єкта;
• реєстрація права власності на об’єкт містобудування.

Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р. (далі — Правила), до елементів перепланування житлових приміщень належать:

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України самочинним вважається будівництво житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна у разі:

Перш ніж розпочати зведення будь-якої будівлі, потрібно отримати дозвільні документи на будівництво від Державної архітектурно-будівельної інспекції. Після закінчення робіт необхідно ввести об'єкт в експлуатацію. Якщо будівництво не підтверджено документально або допущено суттєвих відхилень від проекту, то будова визнається самобудом (незаконною спорудою)