Облаштування окремого входу до квартири в Україні є процесом, що вимагає дотримання чітких юридичних та технічних норм. Згідно з чинним законодавством, зміна конструкцій та фасаду будівлі відноситься до реконструкції, що підлягає обов'язковому погодженню та реєстрації. Дана стаття надає покрокову інструкцію щодо легального облаштування окремого входу до квартири.

Майже кожен власник нерухомості, який стикається з необхідністю переоформлення квартири чи укладення угоди купівлі-продажу, хоча б раз потрапляв у ситуацію, коли у правовстановлюючих документах зазначена одна площа, а в новому технічному паспорті — зовсім інша. У більшості випадків саме на це звертає увагу нотаріус і вимагає підтвердження: чому відбулася зміна та чи є вона законною.

Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій передбачено, що до елементів перепланування жилих приміщень належать:

• перенесення і розбирання перегородок;
• перенесення і влаштування дверних прорізів;
• улаштування і переустаткування тамбурів;
• прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Що таке самочинне будівництво

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків:

• будівлю збудовано на земельній ділянці цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі;
• будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт (для будівель незначної складності), або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проекту будівництва (для складних будівель);
• виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Тема добудов до багатоквартирних житлових будинків завжди є актуальною. При цьому, важливо знати, як здійснити будівництво, щоб в подальшому уникнути негативних наслідків у вигляді скарг сусідів, судових спорів і т.п.

Так, проєктування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

• отримання вихідних даних;
• розроблення проєктної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», її експертизи;
• затвердження проєктної документації;
• отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у визначених законодавством випадках;
• виконання підготовчих та будівельних робіт;
• прийняття в експлуатацію закінченогобудівництвом об’єкта;
• реєстрація права власності на об’єкт містобудування.

Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р. (далі — Правила), до елементів перепланування житлових приміщень належать:

Тахеометрична зйомка забудованих територій – топографічна зйомка, здійснена з допомогою тахеометра, в основі якої визначення водночас планового і висотного розташування точок на місцевості. Найчастіше цей вид зйомки застосовують там, де ділянка вузька через перешкоди (залізничні колії, лінії електропередач, дороги), а також на невеликих територіях, де нерентабельно здійснювати геодезичні вимірювання, використовуючи аерофотознімання.