Проблематика витребування земельних ділянок, що були об’єднані та втратили статус окремих об’єктів, актуальна у зв’язку з численними спорами про законність набуття права власності. Оскільки при об’єднанні земель новостворена ділянка отримує новий кадастровий номер, повернення попереднього власника вимагає комплексних дій: припинення права власності відповідача, скасування реєстрації та відновлення попередніх меж.

Правове та нормативне обґрунтування необхідності проведення технічної інвентаризації інженерних споруд та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури базується на ряді законодавчих та підзаконних актів України, які регулюють облік, експлуатацію, безпечність, реконструкцію та оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна..

Водний об’єкт це природний або створений штучно елемент довкілля, в якому зосереджуються води (море, лиман, річка, струмок, озеро, водосховище, ставок, канал, а також водоносний горизонт).

Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

В частині другій статті 382 ЦК України окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як окремому майновому об’єкту, і визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування з визначеними щодо неї правами.Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об’єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (частини перші статей 79 та 79-1 Земельного кодексу України відповідно).

Земельна частка (пай) – умовна частка землі, визначена у результаті поділу земель, переданих у колективну власність, серед членів сільськогосподарського підприємства.

Спадкування це перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 Цивільного кодексу України).

Успадкування земельної ділянки здійснюється за законом або заповітом. Спадкоємцем за заповітом є особа, визначена у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини, здійснюється спадкування за законом.

Механізм переведення дачних та садових будинків у жилі будинки визначається Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки (далі- Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321 (зі змінами та доповненнями).

Щоб отримати можливість реєстрації місця проживання у будинку, необхідно спочатку змінити його статус з дачного або садового на жилий, а для цього потрібно дачний або садовий будинок привести у відповідність будівельним нормам.

Дачний будинок - це житловий будинок садибного типу для використання протягом року для відпочинку, тимчасового перебування або постійного проживання (ДБН Б.2.2-12:2019).

Добросусідство це відносини між сусідами, морально-етичні правила та дружні стосунки, які властиві для сусідів, умови співіснування сусідів, сусідські права та обов’язки.

Зміст добросусідства полягає в тому, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо) (частина перша статті 103 ЗК України).

Накладення меж земельних ділянок це дуже поширене питання у землекористувачів та землевласників на теперішний час. Воно трапляється, коли згідно з двома або більше землевпорядними документами одна й та ж ділянка землі фактично займає територію іншої, як правило, сусідньої ділянки. Тобто одна земельна ділянка фактично існує в межах іншої земельної ділянки.

Накладення земельних ділянок або перетин земельних ділянок – це коли в Державному земельному кадастрі в межах однієї земельної ділянки розташована інша земельна ділянка, їх межі пересікаються чи накладаються одна на одну.

З 1 січня 2013 року в Україні припинили своє функціонування низка реєстрів, що стосувалися прав на нерухоме майно, а саме:

На відміну від земельної ділянки, земельна частка (пай) не має свого матері­ального втілення. Пай є лише правом одержати у власність земельну ділянку зі складу певного масиву землі. А втім, коли це право передають в оренду, орендар користується цілком реальними земельними ділянками.

Реєстрація земельних ділянок в Державному земельному кадастрі забезпечує гарантування захисту права власності (користування) на землю.

Одним із пунктів в угоді про перехід права власності на земельну ділянку є наявність кадастрового номера земельної ділянки (ч 2 п. ж ст. 132 Земельного кодексу України).