Проведення інвентаризації об’єктів безхазяйного нерухомого майна

1. Визначення безхазяйного нерухомого майна

Безхазяйне нерухоме майно – це об’єкти нерухомості, які не мають зареєстрованого власника, або власник яких невідомий, відсутній чи відмовився від права власності. Такі об’єкти перебувають без догляда, використовуються неналежним чином або взагалі покинуті.

2. Нормативно-правове обґрунтування

Основні нормативні акти, що регулюють процедуру інвентаризації та облік безхазяйного майна:

• Цивільний кодекс України (стаття 335, 347).
• Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (стаття 9).
• Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні".
• Постанова Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015.
• Локальні нормативи і інструкції органів місцевого самоврядування.

3. Мета проведення інвентаризації

Проведення інвентаризації безхазяйного нерухомого майна необхідне для:

• Упорядкування майнової бази громади.
• Забезпечення безпеки населення та усунення аварійних об’єктів.
• Надання можливості законного оформлення майна на територіальну громаду.
• Подальшого використання, приватизації або передачі в оренду.

4. Хто ініціює інвентаризацію

Ініціатором інвентаризації є орган місцевого самоврядування, який на території якого знаходиться безхазяйний об’єкт. Він організовує проведення технічної інвентаризації та подає заяву до державного реєстратора.

5. Покрокова процедура проведення інвентаризації

 Крок 1. Виявлення об’єкта

• Ідентифікація потенційних безхазяйних об’єктів за допомогою огляду, звернень мешканців, інспекційних перевірок.
• Попередня перевірка в Державному реєстрі речових прав на предмет відсутності власника.

Крок 2. Проведення обстеження

• Виїзд комісії для обстеження об’єкта.
• Фотофіксація, оцінка технічного стану.
• Оформлення акту обстеження.

Крок 3. Технічна інвентаризація

• Залучення ліцензованої організації або КП для проведення технічної інвентаризації.
• Складання технічного паспорта, планів, визначення площі та призначення об’єкта.

Крок 4. Підготовка документів

• Формування пакету документів, який включає акт обстеження, висновок про безхазяйність, технічний паспорт, витяг з кадастру, рішення ОМС.

Крок 5. Подання заяви до державного реєстратора

• ОМС подає заяву для взяття об’єкта на облік як безхазяйного майна.

Крок 6. Внесення в Державний реєстр речових прав

• Реєстратор протягом 5 робочих днів вносить запис про об’єкт із позначкою "безхазяйне майно".

Крок 7. Очікування 1 року

• Протягом року власник може заявити свої права.
• Якщо власник не з’являється, ОМС має право звернутись до суда.

Крок 8. Судовий процес

• Подання позову до суда про визнання права власності на безхазяйне майно за територіальною громадою.

Крок 9. Оформлення права власності

• Після рішення суду ОМС реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав.

6. Обов’язки та відповідальність

• Органи місцевого самоврядування несуть відповідальність за вчасне виявлення та інвентаризацію безхазяйного майна.
• Державні реєстратори відповідають за своєчасну реєстрацію об’єктів.
• Невиконання вимог законодавства тягне адміністративну та дисциплінарну відповідальність.