Особливості проведення технічної інвентаризації інженерних споруд та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури з урахуванням чинного законодавства України станом на 2025 рік

1. Визначення об’єктів

Інженерні споруди:

Це об’єкти, які можуть бути окремо розташованими (наприклад, мости, естакади, димові труби, резервуари) або приналежними до іншого основного об’єкта (наприклад, димова труба котельні).

Інженерні мережі є приналежними до основних об'єктів нерухомості (наприклад, водопровід біля житлового будинку).

Лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури:

Об’єкти, головною характеристикою яких є протяжність, а не площа (дороги, тунелі, канали, колектори, трубопроводи, ЛЕП тощо).

2. Класифікація інженерних споруд

За функціональним призначенням:

• Підземні: тунелі, підвали, оглядові колодязі тощо.
• Ємнісні для рідин і газів: резервуари для нафти, газу, води, стоків.
• Ємнісні для сипучих матеріалів: бункери, силоси.
• Надземні: етажерки, кранові естакади, підпірні стінки.
• Висотні: градирні, труби, водонапірні башти.

3. Основні характеристики

Визначення площі забудови:

Наземні та надземні: як у п. 84 Порядку.

Підземні/напівпідземні: горизонтальна проекція контурів на «нульову» позначку.

Для лінійних підземних (діаметром ≤ 0,1 м) площа забудови не визначається.

4. Джерела інформації для інвентаризації

Паспортизація та результати обстеження згідно зі ст. 39-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Документи про балансоутримання (акти приймання-передачі). Дані попередньої технічної документації.

5. Проведення зйомки та вимірювань

Загальні положення: Надземні споруди – вимірювання по периметру на рівні ґрунту. Висоту визначають лише для висотних споруд. Внутрішній простір, як правило, не обмірюють. Підземні частини на схемах відображаються пунктиром.

Для лінійних об’єктів:

Розміри зазначаються в метрах. Складання схематичного плану, а поверхові плани не складаються.

6. Технічна інвентаризація зовнішніх інженерних мереж

Що включається до зйомки:

• Загальне: футляри, тунелі, колодязі, повороти, точки виходу.
• Трубопроводи: траса, люки, колодязі, гідранти, колонки, діаметри труб.
• ЛЕП та зв’язок: траса, люки, опори, шафи, камери.

Визначення місця розташування:

• За документами (баланс) → уточнення та коригування під час зйомки.
• Якщо трасу не видно – застосування георадарів, трасошукачів, шурфування.
• Розкриття траншей – лише крайній захід і не допускається для кабельних мереж.

7. Порядок виконання

Алгоритм:

• Збір документів – акти, паспорти, технічні дані.
• Визначення складу об’єктів – основні/приналежні/мережі.
• Виконання вимірювань – згідно з фізичним доступом.
• Оформлення результатів – у вигляді схематичного плану:
• Вказується розміщення об’єктів і мереж.
• Без створення повного креслення або планів поверхів.
• Погодження із замовником – підтвердження достовірності.

8. Особливості щодо тимчасових споруд і приналежностей

Тимчасові споруди включаються за завданням замовника.

Приналежності (наприклад, трансформаторна підстанція до ЛЕП) включаються як складова частина основного об’єкта.

Нормативне обґрунтування

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», стаття 39-2 – визначає необхідність паспортизації об’єктів.

Постанова КМУ № 488 від 12.05.2023 – регламентує Порядок проведення технічної інвентаризації, зокрема пункти 84, 105, 106.

ДСТУ щодо класифікації об’єктів та геодезичних робіт (за потреби уточнення обсягів).