Правове та нормативне обґрунтування необхідності проведення технічної інвентаризації інженерних споруд та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури базується на ряді законодавчих та підзаконних актів України, які регулюють облік, експлуатацію, безпечність, реконструкцію та оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна..
1. Законодавче обґрунтування
Цивільний кодекс України. Ст. 181: до нерухомого майна належать, зокрема, інженерні споруди, які міцно пов'язані із землею. Ст. 331: право власності на новостворене нерухоме майно виникає після його державної реєстрації, яка можлива лише за наявності технічного паспорта (результат інвентаризації).
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» Ст. 9: вимагає наявності відомостей про технічний стан об’єкта, зокрема при реконструкції або технічному переоснащенні. Ст. 29: визначає необхідність технічної документації (у т.ч. інвентаризації) для прийняття об’єкта в експлуатацію.
2. Нормативне обґрунтування
Порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затверджений Наказом Мінрегіону №103 від 24.04.2018): Визначає процедуру проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, включаючи лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури (ІТІ). Згідно з цим наказом, до об’єктів, що підлягають інвентаризації, належать: будівлі, споруди, інженерні мережі, у т.ч. лінійні споруди (трубопроводи /водопостачання, водовідведення, газопостачання, теплопостачання тощо/ електромережі, дороги, колектори тощо).
ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації» Містить вимоги щодо включення результатів технічного обстеження і інвентаризації при проектуванні реконструкції або капітального ремонту.
ДСТУ Б А.2.4-5:2009 «Обстеження та оцінювання технічного стану будівель і споруд. Загальні положення» Визначає вимоги до проведення технічного обстеження, яке часто поєднується або передує технічній інвентаризації.
3. Функціональне та практичне обґрунтування
Проведення технічної інвентаризації є необхідним для:
- Реєстрації права власності та постановки на баланс об’єктів. Уточнення геометричних
параметрів споруд і їх складових.
- Внесення об’єкта до Єдиного державного реєстру нерухомості (ДРРП).
- Отримання дозволів на реконструкцію, капремонт, перепрофілювання.
- Проведення оцінки майна (наприклад, для балансового обліку або передачі в оренду).
- Забезпечення безпеки експлуатації (через виявлення фізичного зносу або пошкоджень).
- Проведення планової інвентаризації об’єктів на балансі комунальних/державних підприємств.
4. Приклади застосування
При передачі об’єкта з державної у комунальну власність (або навпаки).
Перед реконструкцією або технічним переоснащенням інженерних мереж.
Для формування паспорта безпеки інфраструктурного об’єкта (у т.ч. у сфері цивільного захисту).
При узаконенні самовільно збудованих або реконструйованих об’єктів.
